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江西打工仔赚一线的钱买三四线的楼

1206 人参与  2018年02月26日 22:01  分类 : 市场热点  评论
与一二线城市2018年春节楼市全面按“暂停”键不同,今年春节,内地楼市成交量仍主要以三四五线城市为主,返乡置业、投资购房、方便子女进城上学等因素成为三四五线城市楼市“喧嚣”的主力。记者的家乡樟树——江西中部一个县级市,楼价年涨20%—30%,不少购房者反映,整个2017年购房都要排长队、托关系,而市区楼盘更是多数从均价5000元飙涨至了均价7000元左右。  U6368P930DT20120528095614.jpg春节假期期间,记者想考察一下家乡楼市春节里的热度,恰逢樟树四特酒厂旁边一个新盘认购,遂去参观。早上9点,寒风中的简易棚内,已是人山人海、座无虚席,开发商打出“前50套成交送高端智能机器人一台”的广告,尽管没有售价折扣,该楼盘当天仍然劲销8成多。  记者采访发现,购房主力以25岁—45岁人群为主,购房目的多是以换房、安家需要、方便孩子上学以及投资为主。一位40岁左右的男性购房者就表示,一线城市楼市投资的成本太高,选择回乡投资主要是不想钱闲置着贬值。  在上海工作的小肖今年春节回家结婚,按照江西当地的习俗,娶亲的男孩家必得在城里购置有房产以作彩礼,说出去才不跌份儿,小肖因此在去年紧急与父亲磋商在城里买房。  “没敢买市中心7000元—8000元每平的房子,选择了外环旁边有小学的房子,我买时价格已经涨到了5300元每平米,而半年前价格是4300元每平米。”小肖说,短短几个月过后,他的房子又涨到了6000元一平米,果断买了的举动对于刚毕业在上海打拼、月工资不足7000元的他来说,已经是一个幸运。  除了娶亲置业,春节返回家乡置业的人潮中还有不少人是出于方便孩子进城上学的目的。随着城镇化进程的加快,2000年以来,一场针对全国农村中小学重新布局的举措——“撤点并校”行动开始展开,大量原有的农村中小学被撤销,一些学龄儿童不得不被集中到乡镇小学上学,离家远、交通不便等因素令到不少70、80后家长纷纷加快在本市置业的步伐,干脆将孩子带至城里上学。  付小东就是这一群体中的一员。2018年,他的孩子即将面临小升初,为了给孩子更好的教育资源、离家更近的上学环境,春节返乡期间,他选择了火速入手一套学区房。“虽然贵一点,但我们在一线城市打拼不就是为了孩子吗?我觉得值,并且在一线城市赚钱、到三四五线城市来花,还是花得起的。”付小东透露,在他老家村里,只要在一线城市买不起房的,无一不在家乡市里购置了新房。  樟树百辰房产一销售中介告诉记者,樟树房价均价已上升至7000多元,而本市普通工薪阶层的薪水大概在3000元左右。他认为,旺盛的购买力主要来自赴一二线城市务工的人员的返乡置业。  来自中原地产研究中心的数据显示,2月份上旬,一线城市成交量环比下降33%,二线代表城市环比下降18%。但与此同时,虽然部分三线代表城市成交量环比下降9%,但从同比来看,整体成交量继续上升,升幅达到35%。  不过,尽管三四五线城市搭乘返乡置业潮的“快车”又火了一把,但这把火能烧多久还是个未知数,一些过热的三四五线城市,会否触发调控尚不可知。去年12月下旬,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示:2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
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